Bien de prestige- gorges de l ‘ Aveyron- magnifiquement rénové- piscine gîtes plus de 20 pers- ref 1551

Description du bien : a 30km Est Montauban

Ferme fortifiée divisée en deux bâtiments : une grande maison et une dépendance gîte pour plus de  personnes

La maison en pierre entièrement rénovée toiture comprise , c’est une belle bâtisse élevée sur 3 niveaux , une entrée avec un porche  et un petite cour intérieure donnant sur une grande pièce ouverte servant pour les repas l’été avec un grill de  60 m² , une piscine surélevée de 13 m sur 5 avec plage en bois de 100 m² . Un puits des arbres idéal pour se reposer . Au rez de chaussée une grande chambre dans l’ancien fournil le four est toujours là, ensuite une grande pièce de jeu avec billard  baby foot ( 50 m²) une deuxième chambre pour 4 pers , une salle de bains . A l’étage accessible par deux escaliers un extérieur un intérieur. Une grande pièce 50 m², cuisine salle de repas pour 25 pers  , 2 frigos deux fours etc… grande table de forgeron posée sur un sol en pierre de taille carreau monastère. Un salon avec ancienne cheminée, une chambre de 2 pers une salle d’eau ; Au deuxième niveau un dortoir pour 7 pers et sa salle d’eau deux chambres de 2 pers  et une autre salle  d’eau  . Murs de 90 cm passés a la chaux poutre apparente taillée a l’herminette …..sols en pierre ..Top / 250 m² . Un abri en pierre pour la machinerie de la piscine et pour le rangement des bains de soleil etc..

La dépendance de 80 m² rénovée entièrement aussi  avec une terrasse couverte un balet donnant sur le grand terrain avec des chênes sur 2 ha et des murets en pierre . Sentier de randonnée . La maison peut se transformer très facilement en maison indépendante les sorties  et les arrivées sont prévues pour y faire une cuisine , pour le moment  deux grandes chambres pour 6 personnes et une salle d’eau .

Revenu locatif annuel important en location de gîte

Informations générales

Pièces   12           Parking int.         oui

Chambres           8              Parking ext.       oui

Surf. Hab.       350 m² environ

Surf. Carrez        n.c.         Terrasses            oui

Surf. Sol               190.        Ascenseur          non

Surf. Séjour 55   .             Piscine  oui

Nb niveaux 3     balcon   oui

Cuisine aménagée   oui

Type chauffage individuel électrique/ clim / poele a bois

Mode chauffage              hybride

Eau chaude  trois ballons de 250 l .

revêtement sol carrelage en véritable pierre                                      .

Les + : une bande de  terrain est constructible , et cadastralement on peut encore refaire un bâtiment en pierre

revêtement mural           peinture enduit à la chaux

Menuiseries      bois/PVC double vitrage

Type de construction en pierre 1690

Proximité            proches commerces 3 km

Vue       campagne

Exposition          plein Sud .

Assainissement fosse septique  récente

Terrain 20 000  m²

Informations complémentaires                                               Etat

Taxe foncière    1900  €                                 DPE valeur          en attente

BBC        non

GES valeur                          kg éqCO²/m²/an

GES classe

Aucun travaux a prévoir  pendant très longtemps  , très belle rénovation,   la rénovation coûterait le prix de la vente si il fallait le faire .